Fondo Nacional del Ahorro financiará el 100 % de las viviendas desde 2026

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) anunció una nueva medida con la que busca ampliar el acceso a la vivienda propia en Colombia a partir del primer trimestre de 2026. La entidad permitirá que los créditos hipotecarios financien hasta el 100 % del valor de la vivienda, eliminando la necesidad de pagar cuota inicial.

Según explicó el FNA, esta decisión responde a una de las principales barreras que enfrentan las familias colombianas al momento de comprar vivienda: la dificultad para reunir el dinero correspondiente a la cuota inicial. Con esta iniciativa, la entidad espera facilitar el ingreso de más personas al sistema financiero formal y promover la adquisición de vivienda entre sectores tradicionalmente excluidos.

Actualmente, el Fondo Nacional del Ahorro financia hasta el 90 % del valor del inmueble, lo que obliga a los compradores a aportar al menos un 10 % con recursos propios. Sin embargo, el Gobierno Nacional ya aprobó el proceso que permitirá eliminar este requisito y avanzar hacia la financiación total de la vivienda.

El único requisito: constancia en el ahorro

El FNA estableció que la condición indispensable para acceder a este beneficio es demostrar disciplina y constancia en el ahorro a través de sus productos financieros, específicamente el Ahorro Voluntario Contractual (AVC) o el Ahorro Voluntario Contractual Plus (AVC Plus).

Estos mecanismos permiten a los afiliados fijar metas de ahorro de acuerdo con sus ingresos, sin montos mínimos obligatorios ni plazos rígidos. Más que el monto ahorrado, el Fondo valora la regularidad en los aportes como señal de responsabilidad financiera. El requisito mínimo de ahorro equivale a 1,2 salarios mínimos legales mensuales vigentes.

¿Cómo funciona el AVC Plus?

El Ahorro Voluntario Contractual Plus (AVC Plus) es una de las modalidades más flexibles del FNA. A través de este programa, los ciudadanos pueden diseñar un plan de ahorro ajustado a sus posibilidades económicas y, una vez cumplida la meta, solicitar un crédito hipotecario sin cuota inicial.

Entre sus principales ventajas se destacan la ausencia de penalizaciones por modificar el plan de ahorro, la eliminación de cobros administrativos y la posibilidad de realizar retiros sin costos adicionales. Además, el Fondo ofrece una rentabilidad del 2 % efectivo anual sobre los ahorros, como incentivo a la planificación financiera a mediano plazo.

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Beneficio para trabajadores formales e informales

La medida no está dirigida únicamente a trabajadores con contrato formal o con cesantías. El programa también beneficiará a trabajadores independientes, emprendedores, personas sin cesantías, jóvenes profesionales y colombianos en el exterior interesados en invertir en vivienda en el país.

Actualmente, el Fondo Nacional del Ahorro cuenta con 2,4 millones de afiliados, de los cuales 1,9 millones están vinculados a través de sus cesantías. No obstante, más de 468 mil afiliados corresponden a trabajadores independientes e informales. De este grupo, cerca del 20 % son jóvenes y más de 281 mil son mujeres cabeza de familia, de acuerdo con cifras oficiales de la entidad.

El FNA estima que la implementación completa del crédito con financiación del 100 % se consolidará durante el primer trimestre de 2026. Mientras tanto, la entidad mantiene vigente la financiación del 90 % del valor de la vivienda y continúa promoviendo la vinculación de nuevos afiliados mediante campañas de educación financiera.