Villavicencio: Actualización catastral y retrasos en predial generan inquietud ciudadana

La expedición de los recibos del impuesto predial en el municipio ha generado preocupación entre contribuyentes y sectores políticos, debido a los retrasos registrados en lo que va de 2026 y a las denuncias sobre posibles incrementos significativos en el valor del tributo. Mientras la administración municipal asegura que el proceso responde a ajustes técnicos asociados al catastro, desde distintos sectores advierten que la situación podría tener impactos directos en la economía de los hogares.

Por Melissa Céspedes

Frente a las inquietudes por el impuesto predial, el alcalde Alexander Baquero respondió a medios de comunicación locales, que el proceso de actualización catastral busca garantizar mayor equidad en el cobro del tributo, teniendo en cuenta las características reales de cada propiedad y el crecimiento urbano de la ciudad.

Según explicó, en Villavicencio muchas viviendas han cambiado con el paso de los años, pasando de construcciones pequeñas a edificaciones más grandes, lo que hace necesario ajustar los avalúos conforme a la normatividad vigente.

“Se busca la equidad y la justicia en el impuesto, que pague quien tiene y que lo haga de manera proporcional de acuerdo con su propiedad y con las tarifas establecidas por la ley y por acuerdo municipal”, afirmó el mandatario, quien agregó que el proceso se ha adelantado bajo criterios técnicos y no por decisiones voluntarias de la administración. “Esto no es lo que el alcalde quiera poner en un sector u otro; son parámetros establecidos en la norma y en la técnica catastral”.

Por su parte, la secretaria de Hacienda, Yolanda Cardona, explicó que la demora en la expedición de los recibos del impuesto predial se debe precisamente al proceso de actualización catastral que adelanta el municipio y a los ajustes administrativos que deben realizarse antes de emitir la facturación.

Según indicó: “la semana pasada la secretaría de Catastro nos entregó las bases de datos y ya se realizó el proceso de fijación de limitaciones que establece la ley; desde hoy estamos iniciando la entrega de los recibos para el pago del impuesto de la vigencia 2026”, explicó.

Además, la funcionaria recordó que actualmente el municipio también mantiene medidas de alivio tributario para algunos contribuyentes. “Desde hoy estamos entregando los recibos para el pago del impuesto, recordando que también hay alivios tributarios vigentes para los ciudadanos”, señaló.

Sin embargo, expertos en temas urbanos y fiscales advierten que estos procesos deben ir acompañados de información clara para los ciudadanos, debido a los efectos que los cambios en el predial pueden generar en la economía local.

Desde Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol) seccional Meta, mediante un comunicado de prensa, advirtieron que la actual situación en la facturación del impuesto predial y el proceso de actualización catastral podría generar impactos en la dinámica del sector inmobiliario y en la confianza de los contribuyentes.

Según el gremio constructor, la falta de claridad en los tiempos de expedición de los recibos y en los nuevos avalúos puede afectar procesos como la escrituración de viviendas y el cierre de negocios inmobiliarios.

“La dinámica del sector edificador depende de la fluidez en los procesos de escrituración y registro. La ausencia de paz y salvos vigentes genera un ‘efecto de embudo’ que detiene el flujo de caja proyectado y afecta no solo a las empresas, sino también a toda la red de subcontratistas y proveedores locales”, señalaron en un documento enviado a la administración municipal.

Lea: Villavicencio se alista para el regreso de las fotomultas

Frente a los factores que suelen incidir en un aumento del impuesto predial, Fredy Alexander Cabana Fonseca, decano de la Facultad de Arquitectura de la Universidad Santo Tomás seccional Villavicencio

un proceso técnico mediante el cual se revisa el valor de los predios para que se acerque a su valor real en el mercado.

Según señaló, también influyen cambios en el entorno urbano, como mejoras en infraestructura, nuevas vías, parques o ampliaciones en las viviendas. “Cuando el valor del suelo y de las propiedades aumenta, el impuesto también tiende a ajustarse, porque el predial se calcula a partir de ese avalúo catastral actualizado”, explicó.

El académico advirtió que estos incrementos pueden tener efectos directos en la economía de los hogares, “Esto puede impactar el costo de vida de las familias, porque un mayor predial puede terminar reflejándose en el precio del alquiler o en mayores gastos asociados a la vivienda”. Asimismo, indicó que, en algunos casos, el aumento del predial puede trasladarse al valor de los arriendos cuando los propietarios ajustan los costos de las viviendas arrendadas.

Finalmente, desde el Colectivo Agenda Villavo 2040 explicaron que el impuesto predial cumple un papel fundamental en las finanzas locales, ya que a través de este tributo se financia una parte importante de la inversión pública en las ciudades.

El colectivo también advirtió que en Villavicencio se adelanta actualmente un proceso de actualización catastral luego de varios años sin realizarse, lo que puede derivar en ajustes en los avalúos y en el valor del impuesto. “Si a esto se suman demoras en la expedición de los recibos, el impacto no es sólo tributario, también puede afectar trámites inmobiliarios y la dinámica económica de la ciudad”, señalaron.