Villavicencio enfrenta expansión de loteos ilegales y advierten riesgos para el POT

Proyectos sin licencias, sin permisos ambientales y sin viabilidad para servicios públicos siguen siendo comercializados en distintos sectores de Villavicencio. La Administración anunció nuevos operativos de control y reiteró el llamado a consultar antes de invertir.

Por Melissa Céspedes

La venta de lotes sin licencias urbanísticas, ambientales y servicios públicos es una preocupación en Villavicencio. Además del riesgo para los compradores, expertos señalan que afectan la planificación urbana y aumentan los costos para el municipio.

Frente a esta situación, la Alcaldía anunció que intensificará los operativos de control y sellará nuevos predios que incumplen la normatividad.

Uno de los casos más recientes es el del predio Vallarta Real, ubicado sobre la vía a Restrepo, donde las autoridades encontraron obras en ejecución pese a una medida de suspensión. Según la Administración municipal, no será el único proyecto intervenido.

El secretario de Gobierno y Posconflicto, coronel (r) Germán Eduardo Ayala Amaya, informó que durante los próximos días continuarán los operativos en sectores como Caños Negros, el Camino Ecológico y la vía a Restrepo.

«Vamos a continuar visitando estos proyectos y serán sellados, ya que deben contar con licencia de urbanismo, viabilidad de Cormacarena y los permisos correspondientes; de lo contrario, las personas corren el riesgo de perder su inversión«, señaló.

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El funcionario también advirtió que algunos de estos loteos presentan riesgos para la salud y la seguridad de sus futuros habitantes.

«Hay un loteo junto al cementerio, sobre la vía a Restrepo, donde no existe posibilidad de prestar el servicio de acueducto y el agua tendría que obtenerse del subsuelo, que está contaminado. Ese es solo un ejemplo de los riesgos que asumen quienes compran sin verificar la legalidad del proyecto», explicó.

El alcalde Alexander Baquero advirtió que la venta de estos predios se ha convertido en una forma de engañar a los ciudadanos, al ofrecer proyectos de vivienda que no cuentan con las autorizaciones necesarias para desarrollarse legalmente. Muchos compradores, agregó, confían en que los trámites están en curso, cuando en realidad nunca han sido aprobados.

 “Por eso invitamos a los ciudadanos a consultar primero en Planeación o en la Alcaldía antes de entregar su dinero», manifestó.

Riesgo en el POT

Más allá de la pérdida económica para quienes compran estos terrenos, expertos advierten que la proliferación de loteos ilegales también compromete el crecimiento ordenado de Villavicencio y dificulta la planificación de la ciudad a largo plazo.

Joe Alexander Martínez Gómez, director de Proyección Social y Extensión de la Universidad Santo Tomás y magíster en Construcción, explicó que el problema no solo radica en la informalidad, sino en que estos desarrollos se establecen sin que exista infraestructura suficiente para atender a la población.

«Cada nuevo barrio demanda agua potable, alcantarillado, energía, vías, colegios y servicios de salud. Por eso el POT debe articular el crecimiento urbano con la capacidad real de las redes de servicios públicos. No tiene sentido habilitar más suelo para vivienda si antes no se garantiza esa infraestructura«, afirmó.

Para el académico, el reto está en que el POT anticipe el crecimiento urbano, defina dónde puede expandirse la ciudad y garantice la infraestructura necesaria antes de habilitar nuevas áreas para vivienda.

Agregó que controlar la venta ilegal de predios y fortalecer la oferta de vivienda formal son medidas indispensables para evitar un desarrollo desordenado que termine trasladando altos costos al municipio.

En la misma línea, el presidente de la Sociedad de Ingenieros del Meta, Jorge García, aseguró que la falta de una visión de largo plazo ha facilitado la aparición de invasiones y urbanizaciones espontáneas.

«El gran talón de Aquiles ha sido la falta de planeación a largo plazo. Por ejemplo, Medellín, sin importar el gobierno de turno, tiene una visión clara de ciudad y siempre está desarrollándola. En Villavicencio debemos dejar de pensar en planes de cuatro años y empezar a proyectar el desarrollo que queremos para las próximas décadas», concluyó.