El POT de Villavicencio deberá responder a la alta demanda de vivienda y los límites de la infraestructura

La alta demanda de vivienda obliga a replantear el modelo de crecimiento de Villavicencio. Expertos aseguran que la actualización del POT deberá responder no solo a la necesidad de nuevas viviendas, sino también a la capacidad de la ciudad para soportar ese desarrollo.

Por Melissa Céspedes

El crecimiento de Villavicencio ha estado marcado por un aumento en la demanda de vivienda. Sin embargo, el desafío no es únicamente construir más, sino definir dónde, cómo y bajo qué condiciones hacerlo.

En ese escenario, la revisión del Plan de Ordenamiento Territorial (POT) en 2027, será determinante para establecer las reglas que orientarán la oferta de vivienda de interés social (VIS) y no VIS y el uso del suelo en Villavicencio.

El abogado y experto en ordenamiento territorial Mario Romero, explica que Villavicencio ha enfrentado una fuerte presión sobre el suelo debido al crecimiento poblacional, la migración y distintos fenómenos sociales, por lo que considera indispensable fortalecer una política pública que incentive la construcción legal.

«Villavicencio no ha garantizado una oferta suficiente de vivienda para la alta demanda que el territorio representa. Debemos lograr que la oferta formal sea competitiva y capaz de responder a esa necesidad», afirmó.

Para Romero, la revisión del POT debe eliminar algunas restricciones urbanísticas para aprovechar mejor el suelo y fortalecer la oferta de vivienda formal.

Sostiene que estas modificaciones permitirían reducir la informalidad y responder a la creciente demanda habitacional. «El principal reto es que exista una política de vivienda que favorezca la vivienda formal y desarrolle muchas soluciones de vivienda», aseguró.

Esa visión coincide, en parte, con la de la politóloga y magíster en Gobierno y Políticas Públicas, Diana Lorena Gutiérrez, quien advierte que el desafío no está solo en modificar las normas urbanísticas, sino en garantizar la capacidad de la infraestructura que soportará ese crecimiento.

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«La actualización del POT es fundamental para garantizar el desarrollo de un nuevo modelo de ciudad, planeado y organizado», afirmó la docente. Aun así, precisó que «el principal reto del POT frente a la vivienda VIS y No VIS es garantizar la disponibilidad de acueducto, alcantarillado y energía eléctrica en las zonas donde se está desarrollando este modelo de vivienda».

Gutiérrez explica que, aunque permitir edificaciones de mayor altura puede hacer más accesible la vivienda al distribuir el costo del suelo y la construcción, esto solo será viable si existe una infraestructura capaz de responder a esa demanda.

«Es necesario establecer niveles adecuados de altura en determinadas zonas del territorio para que los precios sean más accesibles para la población. A mayor altura, es posible distribuir y reducir proporcionalmente el costo del terreno y de la construcción«, señaló.

Sin embargo, advirtió que «una mayor altura implica una mayor demanda sobre las redes de servicios públicos. Si el Estado no puede garantizar esa demanda ni ha invertido en fortalecer la infraestructura, ¿cómo se puede desarrollar la ciudad de manera rentable y legal?», cuestionó.

Para el presidente de la Sociedad de Ingenieros de Villavicencio, Jorge García, el problema también radica en que durante años el crecimiento urbano ha respondido más a intereses particulares que a una verdadera visión de ciudad. A su juicio, el POT debe corregir errores históricos relacionados con el diseño de los barrios, el espacio público y la forma en que se proyectan los nuevos desarrollos.

Finalmente, según los expertos, el desafío será encontrar un equilibrio entre facilitar el desarrollo de nuevos proyectos, garantizar la infraestructura necesaria y frenar la expansión informal.